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ARCHITECTURE NEWS
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우상범 |
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리모델 장점, 확인사항 |
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건축비용의 절감
신축 비용의 30∼50% 선(토목 및 구조체 공사비용 절감) ⇒ 투자비 대비 높은 수익률
재건축의 메리트 없는 중·고층 아파트 단지의 건물외장 및 내부의 전면적 리모델링 가능
절차의 간소화
건축법 개정으로 건축물 용도변경 절차 간소화
신축 당시의 건축법 적용(주차장법)으로 공간 활용도가 신축에 비해 높아짐.
(증축 공사인 경우 증가된 면적은 신규 주차장법 적용)
광의의 개념
해체공사 및 구조체 공사에 소요되는 기간이 불필요하게 되어 공사기간 단축
공사기간이 짧아져 신축에 비해 수익 발생시점 단기(1∼5개월) ⇒ 높은 자금유동성
환경 친화적
기존 건축물 해체에 따른 건축 폐기물 최소화로 경제적, 환경적 측면 유리
정책지원 확대
건축물의 용도 변경, 증·개축, 재건축이 불가능한 공동주택등 리모델링 활성화를 위한
관련법규 개정 및 자금 지원등 정부지원 강화.
목적의 명료화
자산유지·건물의 수명 유지가 목적인지, 집무 환경 개선· 업무효율 향상· 사업수지 개선이 목적인지, 새로운 기능· 질적 창출이 목적인지를 분명히 인식하고 건물의 부가가치를 높이는 목적에서의 리모델링 접근이 필요하다.
항목의 확인
리모델링 내용을 항목별로 정리할 필요가 있다. 이는 건물주측의 요구가 기초가 되는 경우가 많지만 잠재적인 요구, 즉 사회환경의 변화에 따르는 향후 예상되는 요구 또는 건축 전문가로서 건물 유지상 필요하다고 생각되는 요구의 발굴이 보다 중요하다.
범위, 정도의 확인
리모델링의 항목을 명료하게 한 후 해당 범위가 어떤 부분인지, 어느 정도의 리모델링이 요구되는지 구체적으로 확인할 필요가 있다. 여기서 주의할 점은 직접적으로 관련이 없는 리모델링이 발생하는 경우가 때때로 있다는 것이다. 잠재화된 리모델링이라고도 할 수 있는데, 이러한 경우에는 해당 범위의 확인도 매우 중요하다, 예를 들어 화장실 리모델링에서 배관 때문에 아래층 천장의 갱신이 수반되는 등 예상치 못한 지출이 생기는 경우가 있다
공사계획 개요의 확인
리모델링 내용이 어느 정도 정리되면 실제공사 방법을 확인할 필요가 있다. 건물을 사용하면서 하는 공사인지, 일부를 사용하면서 하는 공사인지 공사 기간의 제한은 어떠한지등 이러한 조건으로 인해 공사방법, 가설계획등이 크게 달라진다. 세세한 가설계획의 확인까지는 어려운 단계지만 건물주측이 공사에 따른 규제 조건을 확인하기 위해서라도 이는 중요한 협의 사항이다.
비용의 확인
리모델링의 항목과 범위, 공사방법의 개요가 정리되면 개략공사비 확인 작업이 필요하다. 정해진 공사예산 속에서 계획 내용을 다시 한번 확인해야 하는 경우가 많다. 이 단계에서는 리모델링 내용의 우선 순위를 고려하는 작업이 필요하다. 요구의 정도, 다른 공사 내용과의 연관성, 장래의 공사 가능성등 다양한 요인을 고찰하여 공사내용을 정리한다. 따라서, 여기서는 각 리모델링 항목마다의 비용산출이 절차상 적절하다.
항목, 범위, 정도결정
리모델링의 항목 범위와 정도, 공사방법, 비용을 종합적으로 고려하여 피드백하는 것으로 리모델링의 내용을 결정하고 합리적이고 종합적인 리모델링 계획이 정리된다.
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